[Acheter ] Immobilier, règles pour acheter au Mexique

Visa, papiers administratifs, vie sur place, mariage, adaptation... (forum essentiellement en français)

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Messagede elchel » 10 Mar 2008, 14:49

Jane a écrit:J'ai remis le lien dans ma précédente réponse

Sinon non ce n'est pas la même chose les taxes sur le foncier et le coût du montage financier du fidei, c'est à cela que je me référais Elchel.
En fait je voulais savoir combien ils avaient payé le montage (notaire agence avocat banque droits d'enregistrement fiscaux) et si des frais de fonciers municipaux ou féderaux venaient s'ajouter chaque année.
Mais c'est vrai que c'est trop technique...


ce que moi je veux dire, c est que ca se passe exactement comme pour une vente a un mexicain ( il y a donc des frais d avocat (pour verifier que tous les papiers sont conforme, ...), notaire, ....), ensuite il y a toutes les taxes (predial (revenu cadastral), ....)

je vais me renseigner pour savoir si les frais d avocat et de notaire sont fixes ou un %age de la valeur de la maison.
le predial n est pas tres important, variable selon la maison, mais ici au yucatan nous payons dans les3-400 pesos



la difference lorsqu il s agit d un etranger est qu une banque doit etre l intermediaire et c est celle-ci qui se fait payer 500 $usd(sais pas si c est un forfais ou un %age) par an pour etre cet intermediaire ( cette somme est hors pret hypotecaire evidemment ...)
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Messagede Jane » 10 Mar 2008, 14:58

Merci Elchel :D

Il y aussi les ejidos qui sont sources de conflits dans la mesure où les grands groupes de promotion touristique et hoteliers commercialisent aussi des lots.
http://cspcl.ouvaton.org/article.php3?id_article=497
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Messagede Bern » 10 Mar 2008, 20:49

Perso je travaille une autre piste : obtenir la nationalité Mexicaine, ce qui permettrait de conclure l'affaire en toute légalité.

J'ai entendu plusieurs avis :
- Vivre 3 ans au Mexique.
- Vivre 5 ans au Mexique.
- Faire une demande spécifique en démontrant une certaine surface financière.
- Monter une entreprise.
- Se marier (!)
- ...

Caisse vous en dites ?
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Messagede mr2t77 » 11 Mar 2008, 16:14

Question bête:
je pensais qu'il était possible d'acheter une maison pour un étranger sans problème à partir du moment où elle est située à plus de 50 km des côtes et 100km de le frontière US?

on pense acheter une petite maison sur Guadalajara en fin d'année si tout se passe bien, mais faut il d'abord obtenir son visa de travail?

C'est pas simple tout çà!
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Messagede Tortuga » 13 Mar 2008, 17:00

Du fin fond de ma Bretagne adoptive j'ai pu interroger une amie francaise expatriee a Texcoco depuis trente ans.

Cette amie, comme je l'ai deja precise est consideree comme immigrante. Elle a donc la possibilite d'acheter sans probleme.
Mon amie a le FM2.
Elle m'a mis en garde. Ne jamais acheter sans passer par des hommes de loi. Le probleme est de trouver un notaire et un avocat dignes de ce nom et qui, reellement, travailleront dans votre sens. Tout homme de loi dira pouvoir faire les papiers, combien seront reellement efficaces et vous eviteront, par la suite, les desagrements qu'on rencontres bon nombre d'etrangers investissant au Mexique ?

Pour Texcoco, un nom m'a ete donne. Je presume qu'avant de se lancer, il convient de trouver (bouche a oreille ?) la bonne personne.


Je vous livre les informations que j'ai pu obtenir.

Il existe trois sortes de terrains, chacun ayant ses specificites.

1 : Les terrains pour lequels il n'y a aucune ecriture (aucun document officiel attestant de la propriete) et transmis de pere en fils.
Ce type de terrain est totalement deconseille a l'achat pour un etranger.

2 : Les terrains pour lesquels il existe des ecritures.
Dans ce cas il faut faire intervenir un notaire pour se charger des demarches (il ira, entre autres, au "Cadastre" local) et realiser les documents necessaires.

Si vous souhaitez acheter une parcelle de terrain, il faut, dans ce cas, avoir recours a un avocat pour faire un "juicio de ???". Il faut donc avoir recours a un jugement precisant que le proprietaire cede ses droits pour une partie de son terrain.

3 : Terrain "ejidatario".
Avant la Revolution, existait un systeme feodal ; les proprietes etaient immenses. A la Revolution, les proprietes ont ete confisquees et donnees aux villages pour une repartition aux villageois. Ces terrains etaient exclusivement destines a la culture jusqu'a il y a environ quelques annees. Ensuite les proprietaires on pu construire dessus pour leur famille et, depuis environ 7-8 ans, les proprietaires des ejidatarios peuvent vendre sans titre de propriete.
Il faut, si l'on veut acheter un terrain ejidatario, s'assurer que le village est en accord avec un avocat de renom pour obtenir les documents de propriete. Des numeros de parcelles sont crees et le cout des ecritures reviendrait a environ 6 000 pesos.

En ce qui concerne les maisons implantees sur l'un de ces trois types de terrains, elles sont declarees ou non mais, en regle generale, leur valeur cadastrale est bien inferieure a la realite. Ce qui ne serait pas un probleme en soi.

Il est donc imperatif d'avoir systematiquement recours a un avocat et a un notaire.
Si l'on est immigrant comme mon amie, il faut en plus, demander une autorisation d'achat a "Gobernacion".

Evidemment, il faut avoir a l'esprit que meme avec tous les papiers en regle, un acquereur n'est jamais a l'abri d'une petite erreur de procedure et qu'il est preferable de faire "profil bas". En effet, en cas de conflit avec un mexicain, ce dernier pourra toujours aller se plaindre a qui de droit et il sera possible a l'administration de fouiller avec une grande conscience professionnelle l'ensemble des documents obtenus par le proprietaire (je ne sais pas si l'enquete est limitee a la propriete en question) et c'est ainsi que des etrangers auraient eu de gros ennuis.

Voila les infos brutes que j'ai pu glaner. Si jamais quelqu'un note une imprecision, voire une erreur, qu'il n'hesite pas a intervenir.
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Messagede Mayapan » 13 Mar 2008, 17:25

Sur les ejidos :
Jusqu'en 1994, c'était une forme de propriété collective protégée par la constitution. L'adhésion du Mexique à l'Alena a conduit à une réforme constitutionnelle qui a considérablement modifié le statuts des ejidos, au grand dam des paysans et/ou indigènes, l'immense majoritédes ejidos étant propriété de commuanutés agricoles ou indigènes, qui voit dans cet assouplissement une manoeuvre possible pour les spolier de leurs terres.
Même avec de bons et honnètes avocats et notaires, acheter un ejido me semble très risqué selon les endroits, et un poil "immoral" selon les circonstances.
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Messagede Jane » 15 Mar 2008, 14:40

Pour les fm lire ceci, la personne a le statut inmigrante cad résidente permanente.
http://forum.mexique-fr.com/ftopic1664.php
http://forum.mexique-fr.com/ftopic8282.php
Dernière édition par Jane le 18 Mar 2008, 17:59, édité 1 fois.
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Messagede melissareyrich » 18 Mar 2008, 06:56

mr2t77 a écrit:Merci à toi Tortuga! =D>

Donc pas de FM particulier pour un étranger voulant acheter au Mexique?


Je viens d´acheter une maison au Mexique et je dois sire que cela n´a pas été simple (6 mois pour conclure et avoir enfin les clefs). On a surtout galéré parce qu´on faisait un emprunt et que mon FM3 ne me permettait pas de le soliciter, il faut avoir un FM2. On a du se serrer la ceinture, et se baser que sur les revenus de mon mari pour avoir l´emprunt!
Et par expérience de ce que t´annonce la banque lors des simulations de pret et le réel lorsque tu as trouvé ta maison, tu peux le diviser par 2 :evil:
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Messagede mr2t77 » 18 Mar 2008, 12:40

Salut melissareyrich,

Je comprends que çà dût être le parcours du combattant!
Dans mon cas, vu que l'on va vendre notre habitation, nous n'aurons pas à emprunter à une manque si tout se passe bien!
Mais alors que doit faire pour obtenir le FM2? J'ai parcouru le forum pour les divers visas mais pour le FM2 c'est pas très clair, qu'as tu fais pour l'obtenir :??

Merci de nous faire partager ton expérience :mrgreen:
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Messagede amethyste » 18 Mar 2008, 13:39

mr2t77 a écrit:Salut melissareyrich,

Je comprends que çà dût être le parcours du combattant!
Dans mon cas, vu que l'on va vendre notre habitation, nous n'aurons pas à emprunter à une manque si tout se passe bien!
Mais alors que doit faire pour obtenir le FM2? J'ai parcouru le forum pour les divers visas mais pour le FM2 c'est pas très clair, qu'as tu fais pour l'obtenir :??

Merci de nous faire partager ton expérience :mrgreen:


relis le message de melissa : Elle n a qu un FM3 , pas de FM2 ... et cette question devrait plutot etre posée autre part sur le forum (et avec un peu de chance, il y a deja la réponse)
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Messagede Jane » 18 Mar 2008, 18:00

Jane a écrit:Pour les fm lire ceci, la personne a le statut inmigrante cad FM2 résidente permanente.
:fleche: FM2
http://forum.mexique-fr.com/ftopic1664.php
:fleche: Liens utiles pour tous les visas, FM, contacts
http://forum.mexique-fr.com/ftopic8282.php
:fleche: Emprunts
http://forum.mexique-fr.com/setopic4860-emprunt.php
:fleche: Frais de notaire
http://forum.mexique-fr.com/ftopic7225- ... compte.php
:fleche: Comptes bancaires et FM3 (FM3 obligatoire)
http://forum.mexique-fr.com/ftopic3618- ... compte.php
:fleche: Questions sur le FM3 (merci de lire les liens en 1 et 2)
http://forum.mexique-fr.com/ftopic1347.php
:fleche: Déménager
http://forum.mexique-fr.com/ftopic2729.php
:fleche: Apostiller les actes importants
http://forum.mexique-fr.com/ftopic488.php
:fleche: Fonction chercher mode d'emploi

http://forum.mexique-fr.com/ftopic4890.php
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Messagede Bern » 21 Mar 2008, 02:13

Christ1an a dit :
selon la loi mexicaine tu ne peux pas acheter en tant que non mexicain un bien immobilier a moind de 50 km de la plage par consequent acheter des maison dans des pueblo ou au centre du pays il n y a aucun interet
de plus au mexique l immobilier est tres cher ca ne vaut pas le coup de se lancer dans ce projet
et pour le fm3 ce sont des idees recues que de dire que c'est complique de l'obtenir:por les europeens c'est tres tres facile d'avoir son fm3
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Messagede mr2t77 » 21 Mar 2008, 13:19

Salut Bern,

une partie de ta citation est vraie et l'autre est fausse, pourquoi mettre qu'il n'y a pas d'intérêts à acheter des pueblo ou dans le centre du pays?

Tu te nourris de l'eau de mer? 8O
Fantastique la maison au bord de la plage et après?

Faux l'immobilier n'est pas cher au Mexique, regarde ce lien:
http://www.casasyterrenos.com/
C'est cher surtout en bord de mer!

http://www.inmomexico.com/busquedas.php

Un autre lien où l'immobilier n'est pas cher :mex:
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Messagede elchel » 21 Mar 2008, 14:36

Bern cite qq un d autre (christ1an), mais je pense qu il a fait cela pour compiller les infos. le message original dans son post avait un sens puisqu il repondait a qq un qui voulait faire du locatif au mexique .

toujours en restant dans le contexte, crist1an vit au mexique (hola christian!) ... et l immobilier pour un "mexicain" est cher. effectivement pour un etranger l immobilier mexicain est quasi donne ...
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Messagede melissareyrich » 21 Mar 2008, 18:14

elchel a écrit:toujours en restant dans le contexte, crist1an vit au mexique (hola christian!) ... et l immobilier pour un "mexicain" est cher. effectivement pour un etranger l immobilier mexicain est quasi donne ...


Tout a fait d´accord avec Elchel, l´immobilier au Mexique est cher, et pas qu´au bord de la mer, et les taux d´intérets pour un emprunt sont trés élevé

Pas d´accord avec Christian, ce n´est pas si facile pour obtenir un FM3, dans mon cas avoir un enfant mexicain cela a facilité mes démarches, mais sans boulot c´est la galère.
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