[Acheter ] Immobilier, règles pour acheter au Mexique

Visa, papiers administratifs, vie sur place, mariage, adaptation... (forum essentiellement en français)

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La bonne solution du notaire

Messagede Erico » 20 Avr 2006, 11:35

Un grand merci a tous les deux pour vos reponses ! :-)

Jane :

Tu passeras par un notaire pour l'achat, lui seul recevra l'argent comme pour les ventes en France.
(...) pour acheter une propriété au Mexique, il est plus qu'indispensable d'avoir un bon notaire public, si on ne veut pas se retrouver dans une me.. noire.


SUPER, la solution du notaire pour les fonds ! :yes: :D.
Des fois on est tellement obnubile par le but que l'on oublie presque les "details" aussi importants soient-ils...
Pour le reste, j'imagine que c'est comme ici : ce meme notaire public enregistre la transaction etc..., ce qui, comme tu le dis, est plus sur, sinon la regle.

Cerise sur le gateau : crois-tu qu'il pourra arranger ca avec mon simple visa, ou qu'il faudra aussi faire appel a un "abogado" ou a un "procurador" ?

vincentmty :

Si tu veux acheter, il faut
- avoir un FM3
- demander une autorisation (qui coûte 4000 pesos)

Sinon, il faut être marié à une mexicaine et mettre la maison au nom de la mexicaine, mais de toutes façons, il faut le FM3. Si la maison est au nom du mari et de la femme, on ne paie pas les 4000 pesos



Je n'aurai pas mon FM3 avant un an ou deux, car les choses, ici aussi, sont parfois lentes a se regler... :(
Je ne suis pas marié a une mexicaine mais j'ai un "novio". ;)

Ca m'ennuierait de payer des loyers jusqu'a la, surtout si entre temps l'appartement de mes reves me passait sous le nez.
Je prefererais me sentir sous mon toit plutot que de perdre de l'argent...
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Messagede Jane » 20 Avr 2006, 11:56

Erico

J'ai divisé le sujet car c'est plutôt en rapport avec les lois pour acheter au Mexique que pour ouvir un compte en banque et que ca serait intéressant de pouvoir retrouver la discussion plus tard.
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salut josé

Messagede vincentmty » 11 Aoû 2006, 01:11

Pour t'installer au Mexique, il faut déjà trouver un boulot pour demander le permis de séjour (FM3).
Si tu veux acheter un appart ou une maison, il faudra que tu paies, en plus du notaire, un permis d'acheter à Gobernacion.

voilà (en gros)
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Liens Utiles Acheter une maison S'installer

Messagede Jane » 11 Aoû 2006, 04:42

Bonjour

J'ai reclasse ton post, tu peux lire ce qui est au dessus.

Pour le FM3 ou FM2 indispensable tu peux commencer à lire ceci

http://forum.mexique-fr.com/ftopic1347.php

Pour les crédits

http://forum.mexique-fr.com/ftopic4860.php

Sur l'interdiction d'achat par des étrangers de propriétés en bord de mer FIDEICOMISO
http://forum.mexique-fr.com/ftopic3871.php#44641

Pour mieux utiliser le forum et rechercher
http://forum.mexique-fr.com/ftopic4890.php

Bien faire attention aux titres de propriété au Mexique et s'entourer de bons conseils.

Sinon bienvenue
Dernière édition par Jane le 06 Juil 2009, 15:55, édité 3 fois.
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Coût pour Acheter dans l'immobilier au Mexique

Messagede Selmita » 24 Aoû 2006, 09:06

Bonjour a tous !
Je suis actuellement entrain de preparer mon voyage au mexique, je m'envole à Guadalajara en fin fevrier.
Je vis en Irlande ou je travaille bcp et economise pour mon projet !!!
D'ici mon depart, je pense arriver a avoir 6000euros(85000 pesos) de cote.
Savez vous les prix et si c'est possible d'acheter au Mexique, par exemple un petit appart a Guadalajara et pour quel prix, ou alors au bord de la mer au Michoacan.
Je recherche des prix, si avec 6000e il m'est possible d'acheter un appart ou quoi que ce soit, je ne sais pas comment trouver ces reponses.
Merci ! Selmita
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Messagede vincentmty » 27 Aoû 2006, 21:16

à mon avis, il faut au moins 200 000, 300 000 pesos pour quelque chose de bien. 85 000 pesos c'est pas assez
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Messagede Tzitzi » 31 Aoû 2006, 04:14

Je confirme, puis Guadalajara est une ville assez chère.
Sache que l'immobilier est en pleine explosion, l'offre est vaste mais il faut faire trés attention car certaines societés utilisent des materiaux de mauvaise qualité pour réduire les coûts au maximum. C'est forcement dans la plus part des cas l'achèteur qui finit par payer les réparations. Moi je compterai de 250,000-300,000 pesos pour qque chose de correct.
Las penas con Zumba son menos. :)
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Messagede mickou » 31 Aoû 2006, 14:30

.. Même une maison Infonavit te coûte 4 à 5 fois plus que ce que tu as, et c'est malheureux quand on pense que dans 10/15 ans, le Mexique aura le même problème que nos banlieues HLM, avec des maisons qui seront - je pense et vu la qualité de celles construites de ci de là - devenues inhabitables.

Avec ce prix , tente plutôt ta chance dans un petit pueblo à proximité d'une grande ville. Proche de Guada, tu as Amatitan, Tequila, etc.. je crois savoir que là tu peux trouver une petite bicoque pour 8000 € env.
Dernière édition par mickou le 16 Oct 2006, 22:17, édité 1 fois.
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Messagede AlexMex » 31 Aoû 2006, 20:57

Du côté de Tlaxcala (entre Puebla et Veracruz) un "lote" de 200m2 coute entre 50000 et 60000 pesos dans les coins pas top. Si tu veux mettre une petite maison dessus faut compter au moins 80000 à 100000 pesos alors au bord de la mer pour moins que ça, je crois pas que tu puisses trouver grand chose.
Que viva Mexico, C......s !
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je voudrai acheter un ranch, une hacienda au Mexique

Messagede julienola » 07 Sep 2006, 18:56

voila, je me présente, Julie 28 ans, je rève d'acheter depuis toute petite une hacienda, avec des batiments à retaper et du terrain autour pour pouvoir réaliser mes projets : créer une sorte d'hotel "nature" mais tout confort avec aussi un élevage de chevaux et proposer aux clients de faire différentes activités en rapport avec la culture mexicaine et aussi avec le paysage et la nature (rando à cheval ect...)

pensez vous que cela est envisageable ?

Connaissez vous un site qui pourrai m'aider de 1 à me renseigner sur la loi mexiquaine, de 2 à trouver ce type d'hacienda ???

Ce serai pour y vivre bien sur car ce c'est mon rève ! :P


Connaissez vous des coins sympa point de vue paysages, pas trop près de grosses villes, et qui permettrai d'avoir tout de même des clients puisque c'est l'objectif :D

Merci

Julie :mex:
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Messagede elchel » 08 Sep 2006, 00:36

bonjour,
sans vouloir briser un reve ... sache que cette idee existe deja, au yucatan en tout cas

http://www.differentworld.com/mexico/hotels/hacienda_san_jose/pages/entrance.htm

c est un riche mexicain le poprio de toutes ces haciendas et le groupe hilton qui s occupe de les louer. Ici c est a chaque fois le grand luxe, mais toujours integerer dans l esprit du mexique

par contre je sais qu assez souvent ils recherchent des gerants ....

sinon pour l achat au mexique, ca ne peut se faire que par un mexicain (ca peut etre par naturalisation) ou en dehors de 50 km des cotes ....

les haciendas sont tres tres cheres, mais il en existe encore pas mal a restaurer

voila bonne chance
Je ne parle pas aux cons, ça les instruit
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oui j'ai entendu parler de ce monsieur

Messagede julienola » 08 Sep 2006, 11:22

qui rénove les haciendas...

Je ne savais pas que les prix avaient grimpés aussi vite !!

je tiens toujours à mon rève bien que peu réaliste je m'en rend compte...

l'hacienda San Jose est magnifique !

Ce que je respecte chez ce monsieur, c'est qu'il fait tout dans le style mexicain, avec la culture, j'ai même vu une fois (je crois que c'est la même personne ?) qu'il été en train de faire un musé culturel ect..

Es ce que qq 1 peut me dire +/- le prix d'une hacienda à renauver ?avec du terrain ?

que je me fasse une petite idée (même vague)

mon rève, je ne sasi plsu si je l'ai écris, c'été donc de restaurer une hacienda, d'en faire un hotel accès sur la nature, le patrimoine et la culture mexicaine, et aussi de faire un élevage de chevaux...

merci

Julie.
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Messagede vincentmty » 08 Sep 2006, 17:35

salt
J'ai un ami dont (à ce qu'il paraît) la famille possède une vieille hacienda abandonnée. je le vois ce soir, je vais lui demander des précisions… Ca serait près de Monterrey
vincentmty
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Pour info

Messagede PeanutFR » 12 Sep 2006, 22:58

D'après le magazine Key (The New York Times Real Estate Magazine) dans un article sur l'achat de résidences secondaires à l'étranger (pour les américains) page 50, il est indiqué qu'il existe 2 types de propriétés au Mexique :
"freehold" (désolé, je sais pas comment ça se traduit) et fideicomiso.
Le 1er a l'air d'être une propriété classique, le 2e une concession renouvelable tous les 50 ans.
Et la constitution mexicaine interdits aux étrangers le "freehold" à moins de 30 miles des côtes et de 60 miles des frontières.

Je peux vous recopier l'article (en anglais) si vous voulez.
Le blog de mon voyage : http://tequila.travelblog.fr/

[PUB] Le futur blog de mon futur voyage : http://inkacola.wordpress.com/
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FIDEICOMISO Acheter un bien en tant qu'étranger

Messagede Jane » 14 Sep 2006, 21:41

elchel a écrit:bonjour,
sans vouloir briser un reve ... sache que cette idee existe deja, au yucatan en tout cas

http://www.differentworld.com/mexico/hotels/hacienda_san_jose/pages/entrance.htm

c est un riche mexicain le poprio de toutes ces haciendas et le groupe hilton qui s occupe de les louer. Ici c est a chaque fois le grand luxe, mais toujours integerer dans l esprit du mexique

par contre je sais qu assez souvent ils recherchent des gerants ....

sinon pour l achat au mexique, ca ne peut se faire que par un mexicain (ca peut etre par naturalisation) ou en dehors de 50 km des cotes ....

les haciendas sont tres tres cheres, mais il en existe encore pas mal a restaurer

voila bonne chance


En ruine de 20000 dollars en passant par celles avec du terrain 200 000 dollars et Katanchel 10 000 000 dollars
Opichen pres de Mérida vaut 250000 dollars pour deux hectares.
Pour cela en tout cas il faut se rendre sur place et voir, tout est possible si on a l'argent, il faut monter une société que l'on détient à 100%.

Tu peux lire ce qui est au dessous.

Pour le FM3 indispensable tu peux commencer à lire ceci
http://forum.mexique-fr.com/ftopic1347.php

Pour les crédits
http://forum.mexique-fr.com/ftopic4860.php

Pour l'achat d'une maison
ICI

http://www.sre.gob.mx/normateca/manualp ... narest.pdf

Sur l'interdiction d'achat par des étrangers de propriétés en bord de mer FIDEICOMISO
http://forum.mexique-fr.com/ftopic3871.php#44653

Pour mieux utiliser le forum et rechercher
http://forum.mexique-fr.com/ftopic4890.php
Dernière édition par Jane le 01 Aoû 2010, 14:28, édité 2 fois.
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