Achat d'une propriété au bord de la mer

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Achat d'une propriété au bord de la mer

Messagede vincentmty » 24 Avr 2013, 22:36

Désormais, les étrangers vivant au Mexique pourront acheter une propriété au bord de la mer (ou plutôt de l'océan)

1 - S'ils se font naturaliser et
- S'ils renoncent à demander la protection de leur gouvernement d'origine (ça c'est quand on se fait naturaliser mexicains)
2 - S'ils ne font pas un usage commercial, industriel ou agricole de leurs propriétés et
- et au cas où les étrangers feraient un usage commercial, industriel ou agricole de leurs propriétés, l'état mexicain leur confisquerait leurs biens…
A bon entendeur…!

Diputados modifican artículo 27; permitirá a extranjeros comprar inmuebles en playas

México, DF. El pleno de la Cámara de Diputados aprobó este martes la reforma al artículo 27 constitucional que permitirá a extranjeros la compra de bienes inmuebles en las playas y litorales mexicanos siempre y cuando convengan ante la Secretaría de Relaciones Exteriores en considerarse como nacionales.

Además, la reforma precisa que el Estado mexicano seguirá otorgando el dominio a extranjeros sobre tierras, aguas y sus accesiones si se comprometan a no invocar por lo que hace a estos la protección de sus gobiernos, pues en caso contrario perderán en beneficio de la nación.

Así, para permitir que los extranjeros adquieran tierras en la zona restringida, esto es la franja de 100 kilómetros en la frontera y de 50 en playas, se condiciona su adquisición a cuatro razones:

Que el uso de las tierras sea destinado para vivienda única y exclusivamente.
Que el uso de las tierras no tenga un uso comercial, industrial, agrícola o cualquier otro que implique explotación económica directa o indirecta que derive de un uso a la vivienda o casa habitación.
El extranjero deberá convenir con la Secretaría de Relaciones Exteriores en los términos de la fracción I, del párrafo noveno, del artículo 27 constitucional.
Y en caso de que las tierras sean destinadas a un uso distinto a la vivienda, la ley establecerá los procedimientos para que el extranjero pierda los bienes adquiridos en beneficio de la nación.


Las bancadas del PRI y PAN conjuntaron fuerzas en San Lázaro, y dieron el primer paso para que los ciudadanos de otra nación adquieran propiedades en la denominada zona restringida, la cual comprende una franja de 100 kilómetros al interior del país, de las fronteras y de 50 kilómetros en las playas.

Julio César Moreno, presidente de la Comisión de Puntos Constitucionales recordó que el ordenamiento reformado, no ha sido alterado desde su promulgación y prohibía adquirir el dominio directo de tierras y aguas por parte de extranjeros en zona prohibida.

Así, por 356 votos a favor, 119 votos en contra y 2 abstenciones quedó aprobada la iniciativa alentada por el priísmo en San Lázaro.

http://www.jornada.unam.mx/ultimas/2013/04/23/204439688-aprueban-diputados-reforma-al-articulo-27-que-permite-a-extranjeros-comprar-inmuebles-en-playas
Dernière édition par Jane le 19 Aoû 2013, 14:46, édité 1 fois.
Raison: Modif pour meilleure comprehension reforme Article 27 Constitution mexiciane
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Re: Achat d'une propriété au bord de la mer

Messagede Alancito » 25 Avr 2013, 16:44

Merci de l'info Vicentmty.

Si je comprend bien, un étranger peut acheter à condition qu'il se fasse naturaliser mexicain. Donc, en définitive, un étranger ne peut toujours pas acheter en bord de mer. Je ne sais toujours pas quelles sont les formalités nécessaires pour postuler à la nationalité mexicaine et le temps que cela demande.
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Re: Achat d'une propriété au bord de la mer

Messagede vincentmty » 12 Mai 2013, 23:24

Il y a 10 ans les formalités pour devenir mexicain(e) coûtaient 1100 pesos. Ça prenait 1 an 1/2.
Un FM3 coûtait 1800 pesos… Le calcul était vite fait.
Sinon si tu es marié à une mexicaine, tu peux acheter la propriété en la mettant au nom de ton épouse…
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Re: Achat d'une propriété au bord de la mer

Messagede abracadabra » 14 Mai 2013, 00:37

salut vince, il y à un truc que je saisi pas bien pauvre de moi ,,, si je me fais naturaliser, cela veut dire que j'obtiens la Nationalité Mexicaine, non ? Si oui cela veut dire que j'ai en définitive moins de droit qu'un Mexicain de souche Puisque je ne peux utiliser ma propriété de façon commercial . est-ce que je fais erreur ?
Je pense que je dois faire erreur sur la définition de ce qu'est la naturalisation ici .
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Mark Twain.
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Re: Achat d'une propriété au bord de la mer

Messagede Juan Bapetisto » 11 Aoû 2013, 18:26

Je suis moi aussi surpris par ce point. A partir du moment où l'on obtient la nationalité Mexicaine, nous ne sommes plus des étrangers, donc on doit pouvoir utiliser son bien à l'égal d'un mexicain. Non? Et du coup, quelles sont les conditions pour obtenir la nationalité mexicaine?

Merci
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Re: Achat d'une propriété au bord de la mer

Messagede Jane » 19 Aoû 2013, 14:36

.- Sólo los mexicanos por nacimiento o por naturalización y las sociedades mexicanas, tienen derecho para adquirir el sominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener concesiones de explotación de minas, aguas o combustibles minerales en la República Mexicana. El Estado podrá conceder el mismo derecho a los extranjeros, siempre que convengan ante la Secretaría de Relaciones, en considerarse como nacinales respecto de dichos bienes y en no invocar,por lo mismo, la protección de sus Gobiernos por lo que se refiere a aquellos: bajo la pena , en caso de faltar con el convenio, de perder en beneficio de la Nación, los bienes que hubieren adquirido en virtud de lo mismo.
En una faja de cien kilómetros a lo largo de las franteras y de cincuenta en las playas, por ningún motivo podrán los extranjeros adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas


Allo :transpi: Vous avez un pb de comprehénsion. :D :P :D
Ce droit était habituellement réservé aux mexicains de naissance ou par naturalisation, il est aussi désormais accordé aux étrangers (non naturalisés bien sûr) mais avec la restriction de ne s'en servir qu'à usage d'habitation.
Il n'y a donc plus besoin de montage de fideicomiso ou de faire acheter par et au nom son époux mexcain, pour contourner l'interdiction d'acheter en son nom, une propriété en bord de mer ou aux frontières. On peut directement acheter à son nom une propriété dans les zones restreintes si c'est à usage d'habitation.
C'est tout.
http://www.insp.mx/transparencia/XIV/le ... rcs/27.pdf
http://eleconomista.com.mx/sociedad/201 ... ros-costas
Jane @ http://mexico.canalblog.com/
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