Acheter une maison en France

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Acheter une maison en France

Messagede vincentmty » 21 Juil 2010, 18:05

Bonjour
J'ai un ami mexicain qui souhaiterait acheter une maison en France. Savez-vous si cela est légalement possible ?
Merci
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Messagede Jane » 21 Juil 2010, 22:21

Coucou

Bien oui, plein d'étrangers sont propriétaires, des Russes, des Saoudiens, des Anglais, des Espagnols, des Portuguais.

La vraie question est d'avoir le crédit, donc un apport perso (au moins 8/10%)plus les frais de notaire, un endettement qui ne dépasse un certain ratio, et une feuille d'impôts en rapport avec la capacité de crédit ou un job permanent pour les deux ou un très bon salaire si l'autre ne travaille pas, une bonne santé pour les assurances (trop vieux c'est plus compliqué et plus cher) et même si ce n'est pas dit, avoir une carte de résident pour les deux et surtout pas de papiers en renouvellement en cours ou temporaires. Ces derniers points sont importants, la banque ne prête pas si la personne n'est pas stable.
Et en plus méfiance, plein de personnes s'improvisent courtiers pour te dénicher le meilleur taux, et au final elles ne font rien.
Bref vaut mieux aller voir plusieurs banquiers, avoir le bon profil !! et pas jouer l'impro.
Les mesures de défiscalisation sont réservées aux résidents fiscaux.
Avec les nouvelles mesures anti blanchiment, Tracfin, il faudra justifier de l'origine des fonds bien sûr.
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Messagede vincentmty » 22 Juil 2010, 07:22

merci Jane
Le copain en question veut acheter une maison pour y venir en vacances, il veut l'acheter cash en vendant un local commercial au Mexique. Il voudrait la louer le reste de l'année.
Sais-tu à combien s'élevent les frais de notaire ?
merci
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Messagede Xochitl » 22 Juil 2010, 11:59

Les frais de notaire sont d'environ 7%, mais peuvent dépendre de certains facteurs.
Voici un site pour faire une simulation des frais: http://www.lesiteimmobilier.com/achat-i ... taire.aspx
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Messagede Jane » 23 Juil 2010, 17:58

Hors frais d'agence s'il y a lieu, et de transfert de fonds et conversion des pesos en euros bien sûr et traduction certification paperasses d'état civil et matrimonial, pouvoir notaire.
Et s'il y a une promesse de vente, il faut ajouter les frais de la promesse aussi, et enfin il est préférable de faire la promesse chez le notaire plutôt qu'à l'agence, car il est étranger, le notaire saura réclamer les papiers qu'il faut, pas forcémment l'agence (je t'en parle en connaissance de cause..).
Attention aux délais car il y a des diagnostics, métrage, interrogation sur la préemption de la mairie, on n'entre pas du jour au lendemain.
Autre chose, il faudra justifier l'origine des fonds TRACFIN contre le blanchiment et la drogue si une somme importante arrive en France.
Un peu HS Au passage les Français rapatriés doivent aussi déclarer les comptes conservés à l'étranger.
Dernière édition par Jane le 25 Nov 2010, 15:25, édité 1 fois.
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Messagede vincentmty » 24 Juil 2010, 08:19

merci à toutes les deux
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